对于深圳小产权房的购买建议，许多人给出警告。但只要遵循一些关键要点，风险可以大大降低。首先，尽量避免购买国土局发放的绿色《房地产证》，村委或开发商的“绿本”形式大于实质，价值有限。

其次，远离可能触及红线的区域，如道路、水资源保护区，以及市政和教育设施用地。不要购买临时加建的房屋，特别是钢棚结构。务必了解土地性质和权属来源，尽管小产权房复杂，但信息通常可查。

合同条款是关键，确保约定与实际标的相符且可追溯。购买时根据实际需求考虑，无论是自住、投资还是期待拆迁补偿，目标不同，策略也会有差异。两证一书和历史遗留普查文件虽重要性有限，但避免问题即可。

实际上，在旧改或征收时，这些文件的影响力并不大，主要依赖于权利人认定和补偿方式。小产权房市场信息不透明，为了找到合适的房源，可以关注我创建的公众号《请叫我小婷》深圳，这里有专门针对小产权房的咨询和90%的房源信息，希望对您有所帮助。如觉得有价值，请分享给需要的朋友，感谢您的支持！